3012-3014 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 164,4 m² · constr. 1943 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040377253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
61035040377253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 866 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −51 420 $ | 487 446 $ Poids 63 % |
| 2 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 948 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 373 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 661 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 858 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 616 351 $ Poids 33 % |
| 6 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 958 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −12 479 $ | 143 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 783 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 258 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 775 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +69 526 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 729 699 $ Poids 27 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 558 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 775 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 811 $ Poids 26 % |
| 12 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 356 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.