3008 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 2 456 $/m² · 199,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040377521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
61035040377521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 888 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 837 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 554 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 6711, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-19 · 653 m · Vendu 212 000 $ (1 287 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 881 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 947 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 034 $ Poids 42 % |
| 5 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 680 964 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 89-91-93, 4ème rang Est, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (3 784 $/m²) 226,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 961 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 795 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 548 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 754 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 537 202 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.