3010 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 73,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040377555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
61035040377555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 515 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 380 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 457 $ Poids 47 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 135 702 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 966 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 343 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 546 $ Poids 35 % |
| 6 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 371 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 885 $ Poids 23 % |
| 8 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 992 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 219 370 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 818 $ Poids 16 % |
| 11 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 253 175 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.