2099-2101 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 75,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040385277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
61035040385277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 356 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 390 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −715 $ | 139 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 786 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 967 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 351 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 251 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 184 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 379 862 $ Poids 27 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 224 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 350 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 224 394 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.