2097 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 181,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040385435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
61035040385435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 680 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +46 278 $ | 610 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 773 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 761 947 $ Poids 42 % |
| 3 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 651 $ Poids 32 % |
| 4 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −58 185 $ | 655 030 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 899 121 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 596 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 582 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 832 021 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 834 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 377 776 $ Poids 24 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 701 876 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.