2093 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 284,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040385672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
61035040385672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 976 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 914 $ Poids 35 % |
| 2 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 333 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 669 903 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 978 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −36 823 $ | 407 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.