2091 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040385930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
61035040385930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 661 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 273 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 461 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 744 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 287 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 840 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 654 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 408 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 993 $ Poids 51 % |
| 8 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 998 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 218 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 423 487 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 164 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 817 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 144 437 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 262 663 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.