2084-2086 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 196,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040395676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
61035040395676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 621 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 570 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 603 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 749 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 883 929 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 684 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 675 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 490 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 486 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 578 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 044 $ Poids 19 % |
| 12 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 821 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.