2080 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040395992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
61035040395992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 578 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 448 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 534 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 342 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 581 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 244 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 432 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 685 004 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 602 361 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 992 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 914 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 660 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 492 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 885 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 199 627 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.