36 Chemin LA FEUILLEE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 58,1 m² · constr. 1945 · terrain 13 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 619,8 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040459281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
61035040459281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 273 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 925 $ Poids 39 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 721 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 208 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 911 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −9 764 $ | 138 826 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 810 $ Poids 12 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 521 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.