61 Chemin LA FEUILLEE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040487389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
61035040487389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 384 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 260 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 425 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 808 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 469 742 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 459 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 781 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 213 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.