53 Chemin LA FEUILLEE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 101,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040550860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
61035040550860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 262 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 409 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 234 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 914 $ Poids 49 % |
| 6 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 879 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 881 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 99 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 751 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 576 702 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.