370 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 112,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049743447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
61035049743447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 004 $ Poids 0 % |
| 2 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 109 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.