344 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 131,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050129718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
61035050129718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 969 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 485 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 435 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 775 157 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 667 808 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 155 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 935 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 593 464 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 720 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 606 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 513 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 215 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 511 694 $ Poids 37 % |
| 12 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 647 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.