18 Rue MARCELLE-FERRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 257,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050139957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
61035050139957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 385 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 026 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 464 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 812 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 504 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 1 018 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 385 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 428 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 678 903 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 485 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 716 897 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −79 284 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 389 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 798 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 710 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 889 150 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.