297 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 81,2 m² · constr. 2015 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050146495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
61035050146495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 540 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 990 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 417 609 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 612 $ Poids 38 % |
| 4 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 699 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 537 726 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 521 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 302 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +21 310 $ | 242 101 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 975 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 486 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 458 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +31 566 $ | 599 291 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 442 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.