279 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050155326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61035050155326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 542 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 873 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 419 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 577 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 539 956 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 456 749 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 495 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 525 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 505 391 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 244 410 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 601 494 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 262 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.