284 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 110,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050156585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
61035050156585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 500 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 562 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 758 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 750 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 631 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 557 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 898 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 478 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 597 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.