280 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050156723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
61035050156723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 579 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 877 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 447 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 21 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 688 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 980 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 479 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 531 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 536 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 740 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 704 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 608 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 572 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.