259 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 74,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050164078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
61035050164078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 921 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 339 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 983 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 488 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 508 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 409 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 047 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +15 983 $ | 228 148 $ Poids 27 % |
| 6 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 468 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 506 898 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 571 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 425 696 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 656 $ Poids 11 % |
| 12 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.