264 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050165337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
61035050165337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 792 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 444 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 532 696 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 066 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 674 $ Poids 43 % |
| 9 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 522 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 568 789 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +26 305 $ | 634 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 666 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 698 274 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.