31 Rue FERNAND-SEGUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 272,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050166316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
61035050166316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 0 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 157 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 732 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 128 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 1 038 513 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 720 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 831 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 0 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 732 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 416 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 724 954 $ Poids 17 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 907 755 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 860 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 784 332 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.