23 Rue FERNAND-SEGUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 409,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 988 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050166821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
988 500 $
ID provincial
61035050166821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 927 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 839 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 397 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 984 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 170 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 883 714 $ Poids 40 % |
| 4 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 344 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −128 794 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 493 190 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 70 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +135 705 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 669 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 76 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +209 119 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 1 254 280 $ Poids 7 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +174 999 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 920 912 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +256 014 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 718 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 70 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +91 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 623 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +154 903 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 1 263 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.