23 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 183,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050168980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
61035050168980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 399 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 912 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 787 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 979 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 605 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 943 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 705 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 664 769 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.