42 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 238,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050169645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
61035050169645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 436 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 798 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 291 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 767 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 407 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 736 564 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 693 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 091 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 937 $ Poids 28 % |
| 9 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 413 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −61 263 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 1 005 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 487 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 702 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 782 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 011 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.