234 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 165 m² · constr. 2012 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050174604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
61035050174604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 198 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 768 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 710 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 710 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 751 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 564 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 713 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 894 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 115 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 534 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 758 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 584 349 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 820 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 210 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 918 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 684 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 176 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.