35 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 262,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 582 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050175900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
61035050175900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 87 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 852 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 752 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 229 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 137 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 1 022 841 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 904 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 816 804 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 229 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 692 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 682 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 893 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 852 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 713 735 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 845 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −67 768 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 394 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 772 026 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.