15 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 322,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050177526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
61035050177526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 87 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 3 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 777 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 736 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 231 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 880 177 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 158 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 858 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +86 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 829 337 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 244 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 1 112 330 $ Poids 28 % |
| 7 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −81 358 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 194 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 519 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 158 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 468 132 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 504 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −56 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 108 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +32 224 $ | 1 128 660 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.