43 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 127,7 m² · constr. 2007 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050183621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
61035050183621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 317 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 657 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 476 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 315 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 506 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 612 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 504 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 50 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 584 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 479 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 215 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 592 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 696 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 562 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 738 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 580 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 435 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 781 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.