31 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 185,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050184266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
61035050184266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 126 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 680 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 710 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 892 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 204 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 771 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 846 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 853 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 858 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 690 578 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 580 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 933 347 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 651 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 991 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 691 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 755 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 213 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.