32 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 311 m² · constr. 2013 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 771 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050185525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
61035050185525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 239 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 796 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 751 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 248 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 869 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 861 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 838 649 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 443 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 895 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 193 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 1 125 295 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 248 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +11 047 $ | 473 461 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 540 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −99 804 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 219 190 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 526 428 $ Poids 15 % |
| 11 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −73 538 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 130 261 $ Poids 15 % |
| 12 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +81 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 236 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.