26 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 153,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050185940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
61035050185940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 674 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 666 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 686 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 548 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 529 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 548 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 615 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 812 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 404 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 723 182 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 743 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 842 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 967 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 516 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 760 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 645 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.