63 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 460 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050186900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
61035050186900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 354 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 715 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 658 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 759 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 543 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 498 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 669 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 832 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 609 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 663 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 695 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 544 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 710 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 200 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 900 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 639 493 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.