46 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 206,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050187962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
61035050187962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 77 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 772 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 587 335 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 604 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 887 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 945 743 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 847 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 594 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 870 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 624 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 010 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 783 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 668 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 318 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 983 845 $ Poids 38 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 957 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 554 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.