35 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050193166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
61035050193166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 442 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 418 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 495 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 651 $ Poids 54 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 723 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 601 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 227 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 954 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +12 786 $ | 244 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 591 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 459 267 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 780 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 494 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.