31 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 165,1 m² · constr. 2001 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050193439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
61035050193439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 552 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 731 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 76 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 710 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 861 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 849 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 621 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 510 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 578 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 557 525 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 640 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 203 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 653 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 847 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 935 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.