21 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 186,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050194526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
61035050194526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 713 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 721 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 560 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 811 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 896 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 730 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 594 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 239 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 774 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 693 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 936 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 633 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 694 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 569 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 654 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.