27 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 225,2 m² · constr. 2001 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050194732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
61035050194732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 51 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 689 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 712 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 611 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 536 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 618 514 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 698 520 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 741 975 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 702 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 651 218 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 635 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 602 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 765 741 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 050 732 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.