17 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 207,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 483 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050195890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
61035050195890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 52 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 678 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 660 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 702 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 618 645 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 749 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 813 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 937 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 601 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 975 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 723 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 549 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.