12 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050196881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
61035050196881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 573 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 427 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 431 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 654 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 338 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 504 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 351 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 681 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 835 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 498 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 505 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 979 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 709 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 486 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.