42 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 311,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 706 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050197245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
61035050197245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 92 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 175 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 767 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 821 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 720 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 305 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 839 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 269 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 863 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 784 $ Poids 39 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 339 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 1 090 373 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 488 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −99 639 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 170 395 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 305 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 458 799 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 477 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −73 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 086 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 1 107 363 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.