34 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 199,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050197527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
61035050197527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 311 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 727 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 589 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 665 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 848 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 625 463 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 586 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 785 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 242 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 985 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 880 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 896 $ Poids 42 % |
| 11 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 881 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 609 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.