356 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050220006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
61035050220006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 502 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 436 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 711 299 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 367 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 677 291 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 643 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 827 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 641 545 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 511 416 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 539 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2024-06-25 · 166 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 709 528 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.