194 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050221907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
61035050221907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 153 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 50 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 043 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 720 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 574 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 581 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 685 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 714 886 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 838 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 649 400 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 034 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2024-06-25 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.