25 Rue MARCELLE-FERRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 136,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050230310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61035050230310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 527 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 489 761 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 674 067 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +77 773 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 782 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 663 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 611 450 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 683 139 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 638 594 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 910 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 598 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 515 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.