26 Rue MARCELLE-FERRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 173,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050230865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
61035050230865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 4 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 762 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 603 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 696 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 926 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 455 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 064 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 952 344 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 485 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 741 374 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.