91 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050231863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
61035050231863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 79 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 846 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 979 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 727 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 870 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 708 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 584 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 477 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 754 689 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 157 $ Poids 37 % |
| 8 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 889 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 228 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 721 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 692 839 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.