22 Rue MARCELLE-FERRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 155,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050240191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
61035050240191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 45 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 866 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 724 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 065 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 685 $ Poids 41 % |
| 5 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 422 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 668 004 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 653 054 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 577 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 718 895 $ Poids 35 % |
| 10 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 689 684 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 616 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 235 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.