79 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 214,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050240536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
61035050240536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 691 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 358 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 760 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 68 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +96 985 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 973 941 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 036 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 804 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 602 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 859 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 633 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +81 128 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 010 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 610 637 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 382 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 664 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.