86 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 274,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050241606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
61035050241606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 529 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 786 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 492 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 723 084 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 263 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 823 207 $ Poids 43 % |
| 4 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 656 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 1 027 891 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 517 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 529 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 432 189 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 400 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 1 047 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 855 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 717 993 $ Poids 9 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 898 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 751 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.